HOME'Sマーケットレポート 2011年4月度 京阪神
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4月のHOME'Sマーケットレポート、京阪神版です。賃貸物件の礼金0物件割合はピークより落ちていますが、敷金0物件割合は、ピークを更新しました。
首都圏では築古マンションの人気が堅調のようですが、京阪神では、マンションも一戸建ても、築浅のほうが人気があるようです。
京阪神の賃貸マンション掲載物件では、平均坪賃料、平均賃料、平均敷金、平均礼金がすべて下落しました。各府県でも、兵庫県の平均礼金が上昇したほかはすべて下落しています。
賃貸アパート掲載物件もマンション同様に、平均坪賃料、平均賃料、平均敷金、平均礼金がすべて下落しました。賃貸マンションおよび賃貸アパート掲載物件の敷金0物件割合は、47％を超えています。
掲載物件のほうは力弱い状況ですが、賃貸マンションの問合せ物件では、平均賃料が＋3.1％、平均礼金が＋20.8％と回復を見せています。
京阪神の流通マンション掲載物件では、築10年未満の平均坪単価が上昇し、築10年以上では下落しました。これは首都圏とは逆の状況です。
築10年以上では各府県でも、平均坪単価と平均価格が下落しています。
ところが問合せ物件の平均では、築10年未満の平均坪単価が－6.2％、平均価格が－10.0％と軟調で、築10年以上の平均坪単価が＋3.7％、平均価格が＋3.6％と堅調です。
京阪神の一戸建ては、築10年未満掲載物件、問合せ物件で平均価格が上昇し、築10年以上では下落し、首都圏と同じような動きを示しています。
つまり京阪神の流通物件では、築浅のほうが堅調ということになります。築10年未満問合せ物件の平均坪単価は101.65万円となり、データを取り出してから初めて、掲載物件の平均坪単価101.60万円を超えました。
なお京阪神築10年以上問合せ物件では、平均坪単価と平均価格の下落が3ヶ月続いています。
京阪神の流通土地掲載物件では、6ヶ月続いた平均価格の対前月比下落が止まり、上昇に転じました。
ただし、問合せ平均は下落が激しく、平均坪単価が－30.3％、平均価格が－38.4％という状況です。各府県も全て下落しています。
とはいえ、前月の問合せ平均は上昇が著しく、京阪神の流通土地物件の平均値の動きが激しいことが多いため、さほど気にする必要はないと言えます。